在成都申請住房抵押貸款，主流方式可分為銀行抵押貸、非銀機構(gòu)融資、政府專項產(chǎn)品三大類，不同方式在利率、額度、審批門檻上差異顯著。以下是2024年成都地區(qū)的實操方案對比及申請指南：
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一、銀行抵押貸（利率最低，適合征信良好者）
1. 傳統(tǒng)一押貸款
適用房產(chǎn)：全款房或按揭已結(jié)清的房產(chǎn)
利率：年化 3.45%～4.8%（國有行最低）
額度：評估價×70%（住宅）
推薦銀行：
工商銀行「融e借抵押貸」：征信優(yōu)良客戶可享3.45%
成都銀行「優(yōu)易貸」：接受房齡≤30年房產(chǎn)，本地戶籍優(yōu)先
建設(shè)銀行「房抵快貸」：線上評估，最快5天放款
2. 二押貸款（按揭未結(jié)清可直接貸）
適用房產(chǎn)：按揭還款≥1年，凈值空間≥30%
利率：年化 4.8%～7.5%
額度：（評估價×70%）- 剩余房貸
優(yōu)勢：免去過橋墊資成本
推薦產(chǎn)品：
民生銀行「二押通」：接受公寓抵押，額度≤500萬
中信銀行「凈值貸」：按揭滿2年可申請
二、非銀機構(gòu)融資（征信瑕疵可選，速度更快）
1. 擔(dān)保公司助貸
適用人群：征信逾期多、負債率高但房產(chǎn)優(yōu)質(zhì)
模式：擔(dān)保公司為借款人增信，協(xié)助從銀行獲貸
成本：銀行利息 + 1%～3%服務(wù)費
本地機構(gòu)：
四川發(fā)展融資擔(dān)保
成都中小企業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司
2. 信托/典當(dāng)行直貸
利率：月息 0.8%～1.5%（年化10%～18%）
優(yōu)勢：當(dāng)天放款、接受小產(chǎn)權(quán)房
風(fēng)險：期限短（通常≤1年），超期可能失房
推薦機構(gòu)：
成都同興典當(dāng)（春熙路分行）
中融信托成都分部
三、政府專項貸款（貼息支持，成本最低）
產(chǎn)品名稱 適用對象 額度/利率 申請渠道
創(chuàng)業(yè)抵押貸 小微企業(yè)主 最高500萬，財政貼息后≤3% 成都人社局官網(wǎng)申報
人才安居貸 高層次人才（蓉城卡） 評估價80%，利率3.2% 天府市民云APP
農(nóng)房貸 農(nóng)村宅基地房權(quán)利人 評估價50%，年化4.9% 成都農(nóng)商行各支行
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