即使房齡較老的房子可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款人的貸款基數(shù)。當(dāng)然若是房屋地段好，變現(xiàn)能力強(qiáng)，部分銀行也會(huì)將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況來(lái)定。當(dāng)然具體情況可以咨詢(xún)相關(guān)銀行工作人員，或者咨詢(xún)成都幫幫普惠，了解關(guān)于房子抵押貸款的相關(guān)情況。
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另外房齡超過(guò)多少年不能貸款貸款期限與房齡之和原則上不得超過(guò)30年(含)。銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
那除了房齡不符合要求不能做抵押外，還有哪些房屋是不能做抵押貸款的。
1.公益用途房屋
據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
2.小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3.未結(jié)清貸款的房子
已辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
4.房齡太久、面積過(guò)小的二手房
銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5.未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿(mǎn)5年的話(huà)是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
6.部分公房
若無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
7.文物保護(hù)建筑
被列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8.違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
以上內(nèi)容就是關(guān)于成都老房子能貸款嗎那些房子不能辦理抵押貸款？的相關(guān)消息，如果您看完這篇文章，仍有疑問(wèn)？您可以隨時(shí)與我們幫幫普惠的顧問(wèn)進(jìn)行免費(fèi)咨詢(xún)。