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    一般銀行規定，房子房齡加上貸款期限不能超過40年，借款人年齡加上貸款期限不能超過70年，也就是說房子抵押銀行貸款中，房子年限越久，申請人年齡越大，能夠貸款的金額就越小，年限越短;如果沒有達到銀行對房屋年限的要求，那貸款是審批不下來的，此外除了房齡不符合要求不能抵押貸款之外，像小產權的房子，文物保護建筑的房子，違章建筑房屋，拆遷范圍內的房子等這些房子也不能抵押貸款。

 

    房齡大于20年怎么貸款

 

    很多銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數銀行規定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對于一些比較好的地產可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

 

    成都房子抵押貸款操作流程

 

    1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

 

    2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等材料。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

 

    3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

 

    4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

 

    5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

 

    6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

 

    7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

 

    8、貸款結清：貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

 

    ①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款一期(分期償還類)結清貸款;

 

    ②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

 

    貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

 

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